Sala Comercial com Renda Garantida no Prestigiado Columbus Tower, Morumbi, São Paulo - SP

Descrição

Oportunidade de Investimento Premium: Sala Comercial com Renda Garantida no Prestigiado Columbus Tower, Morumbi, São Paulo - SP.

Apresentamos uma oportunidade imperdível para investidores que buscam segurança, rentabilidade imediata e valorização patrimonial em um dos endereços mais cobiçados de São Paulo.

Esta sala comercial de 38 m², localizada no renomado Edifício Columbus Tower (Av. Guilherme Dumont Villares, 1410, Morumbi), é a solução "turn-key" ideal para expandir seu portfólio.

Diferenciais que Garantem o Seu Retorno:

Renda Mensal Comprovada: O imóvel já se encontra locado, gerando uma receita de R$ 1.600,00/mês.

Inquilino de Confiança: Atualmente ocupado por uma empresa consolidada no mercado, que já manifestou interesse formal em dar continuidade ao contrato de locação, assegurando estabilidade e minimizando riscos de vacância.

Rentabilidade Protegida: O contrato de locação prevê reajustes anuais pelo IGPM, garantindo que seus rendimentos acompanhem a inflação e preservem o poder de compra do seu capital.

Maximização do Lucro Líquido: As despesas de condomínio e IPTU são integralmente por conta do inquilino, resultando em um retorno líquido mais robusto para você.

Estimativa de Cap Rate: Com base nos valores de venda na faixa a taxa de retorno bruta (Cap Rate) anual estimada para este imóvel varia entre 6,86%, um percentual altamente competitivo e que já reflete a ausência de custos de condomínio e IPTU para o proprietário. Isento de IR-PF.

A Sala Comercial e Suas Características:

Com 38 m² inteligentemente distribuídos, a sala oferece um ambiente de trabalho funcional e adaptável:

Layout Otimizado: Divisórias modernas em madeira e vidro criam 3 sub-salas privativas, proporcionando versatilidade e privacidade para diferentes modelos de negócio.

Conforto Garantido: Equipada com aparelho de ar-condicionado, essencial para o bem-estar e produtividade.

Infraestrutura Essencial: Dispõe de 1 banheiro privativo.
Estacionamento: Oferece 1 vaga de garagem rotativa, um diferencial valioso na região.

Localização Estratégica: Edifício Columbus Tower, Vila Suzano, São Paulo SP.

O Columbus Tower é um ícone na Avenida Guilherme Dumont Villares, uma das vias mais importantes e com maior fluxo comercial da Vila Suzano.

A região é conhecida por sua Infraestrutura Completa: Rodeado por bancos, restaurantes, centros comerciais, supermercados e serviços diversos.

Acesso Facilitado: Proximidade a importantes vias, transporte público e facilidade de acesso a outras regiões de São Paulo.

Ambiente Corporativo Dinâmico: Uma área que atrai empresas de diversos portes, garantindo alta demanda por espaços comerciais.

Aproveite essa oportunidade de adquirir um ativo imobiliário de alta performance, com fluxo de caixa imediato e gestão simplificada. Este é o investimento que seu portfólio precisa!